Get Adobe Flash player

Голосування

Sorry, there are no polls available at the moment.

Підписатися на розсилку

Monthly Archives: Лютий 2014

ІНФОРМАЦІЙНИЙ ЛИСТ ЩОДО ЗВІТІВ ПРО ОЦІНКУ МАЙНА, ЯКІ ВИТРЕБОВУЮТЬСЯ НОТАРІУСАМИ ДЛЯ ВЧИНЕННЯ НОТАРІАЛЬНИХ ДІЙ У ВИПАДКАХ ВСТАНОВЛЕНИХ ЗАКОНОДАВСТВОМ

http://www.justicekyiv.gov.ua/show/3607

Завідувачам Київськими

державними нотаріальними конторами

Приватним нотаріусам Київського

міського нотаріального округу

 

Інформаційний лист щодо звітів про оцінку майна, які витребовуються нотаріусами для вчинення нотаріальних дій у випадках встановлених законодавством

Відповідно до статті 7 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси або посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, у своїй діяльності керуються законами України, постановами Верховної Ради України, указами і  розпорядженнями  Президента  України, постановами  і  розпорядженнями  Кабінету  Міністрів України, а на території Республіки Крим, крім того, – законодавством Республіки Крим,  наказами  Міністра  юстиції  України,  нормативними  актами обласних, Київської та Севастопольської міських  державних адміністрацій.

Пунктом 1.12. глави 2 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012  № 296/5 (далі – Порядок) передбачено, що під час проведення операцій з продажу (обміну) фізичними особами об’єктів нерухомості у значеннях, наведених у Податковому кодексі України, а також в інших випадках, визначених законодавством України, нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна, яка визначена суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності якого є оцінка для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації), який отримав сертифікат суб’єкта оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності за напрямом оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства.

Згідно пункту 1.20. глави 2 розділу ІІ Порядку, вчинення нотаріальної дії за участю фізичної особи, предметом якої є об’єкт нерухомого та рухомого майна, здійснюється нотаріусом за наявності оціночної вартості такого майна, проведеної в порядку, визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 04 березня 2013 року № 231 «Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства».

У відповідності з вимогами статті 172 Податкового кодексу України, дохід від продажу об’єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об’єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

Під час проведення операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості між фізичними особами нотаріус посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору та щокварталу подає до контролюючого органу за місцем розташування державної нотаріальної контори або робочого місця приватного нотаріуса інформацію про такий договір, включаючи інформацію про його вартість та суму сплаченого податку в порядку, встановленому цим розділом для податкового розрахунку.

Для цілей цієї статті під продажем розуміється будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості, крім їх успадкування та дарування.

Порядок визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва, що продаються (обмінюються), визначається Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (далі – Закон), оцінка майна, майнових прав (далі – оцінка майна) – це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами,  зазначеними в статті 9 цього Закону, і є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності.

Незалежною оцінкою майна вважається оцінка майна, що проведена    суб’єктом оціночної  діяльності – суб’єктом господарювання.

Процедури оцінки  майна  встановлюються  нормативно-правовими актами з оцінки майна. У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна.

Згідно статті 12 Закону, звіт про оцінку майна є документом,  що містить висновки  про вартість  майна  та  підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб’єктом оціночної  діяльності – суб’єктом господарювання відповідно   до договору. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності. Зміст звіту про оцінку майна повинен містити розділи,  що  розкривають  зміст  проведених процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.

Відповідно до пункту 12 Порядку проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 р. № 231, за результатами оцінки суб’єкт оціночної діяльності складає звіт про оцінку*, який є дійсним за умови включення інформації із звіту про оцінку до єдиної бази даних звітів про оцінку та присвоєння такому звіту реєстраційного номера. Інформація із звіту про оцінку, що включається до єдиної бази даних звітів, складається за встановленою Фондом державного майна формою та є додатком до звіту про оцінку.

Оціночна вартість нерухомого майна (об’єкта нерухомості) зазначається у висновку про вартість об’єкта оцінки, який є складовою частиною звіту про оцінку. Строк дії звіту про оцінку, що становить не більш як шість місяців з дати проведення оцінки, зазначається у такому звіті.

Пунктом 56 Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України  від 10 вересня 2003 р. № 1440 (далі – Національний стандарт №1) встановлено, що звіт  про  оцінку  майна  може  складатися  у повній чи у стислій формі. Звіт про оцінку майна, що складається у повній формі, повинен містити:

– опис об’єкта оцінки, який дає змогу його ідентифікувати;

–   дату оцінки  та  дату  завершення  складення звіту,  а у разі потреби  –  строк дії звіту та висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства;

–  мету проведення  оцінки  та  обґрунтування вибору відповідної бази  оцінки!!!!!! (вид вартості – оціночна, база оцінки – не ринкова (НС№1),  якщо  інше  не  передбачено законодавством;

–  перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка;

–   перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;

–   виклад усіх припущень, у межах яких проводилася оцінка;

–  опис та  аналіз  зібраних  і  використаних  вихідних даних та іншої інформації під час проведення оцінки;

–   висновки щодо  аналізу  існуючого  використання  та  найбільш ефективного використання об’єкта оцінки;

– виклад змісту  застосованих  методичних підходів,  методів та оціночних процедур, а також відповідних розрахунків, за допомогою яких підготовлено висновок про вартість майна;

– письмову заяву  оцінювача  про  якість  використаних вихідних даних та іншої інформації,  особистий огляд об’єкта оцінки (у разі неможливості   особистого огляду – відповідні пояснення та обґрунтування  застережень   і  припущень щодо використання результатів  оцінки,  крім випадків нездійснення!!!!!! огляду відповідно до   Порядку   проведення   оцінки   для  цілей  оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно  до  законодавства,  затвердженого  постановою Кабінету Міністрів  України  від  4  березня 2013 р. № 231,

– дотримання   національних   стандартів   оцінки   майна  та  інших нормативно-правових  актів  з  оцінки майна під час її проведення, інші  заяви!!!!!,  що  є  важливими  для підтвердження достовірності та об’єктивності  оцінки майна і висновку про його вартість;

– висновок про вартість майна;

додатки з  копіями  всіх  вихідних  даних!!!!!!!,  а  також  у  разі потреби –   інші інформаційні джерела, які роз’яснюють і підтверджують припущення та розрахунки.

Пунктом 57 Національного стандарту №1 встановлено, що звіт  про  оцінку  майна  дозволяється складати у стислій формі у разі доопрацювання (актуалізації) оцінки об’єкта оцінки на нову дату оцінки, а також в інших  випадках,  визначених відповідними національними стандартами.

З наведеного вбачається, що висновок про вартість майна, є складовою частиною звіту про оцінку майна, який в свою чергу є результатом практичної діяльності суб’єкта оціночної діяльності по визначенню вартості майна та витребовується нотаріусом для вчинення нотаріальних дій у випадках встановлених законодавством*!!!!!.

Начальник Управління нотаріату                                                                   С.В. Нечипорук

Нестеренко В.І.,  235-33-84